REALITNÍ SLUŽBY
MARTIN PECH
80 % nemovitostí umím prodat do 2 měsíců…
Dělám věci, které ostatní makléři dělat nechtějí, nebo je dělat neumějí.
Díky tomu dokážu prodat vaši nemovitost v kratším čase a za mnohem lepší cenu, než kdybyste si prodej řešili sami.
Pomůžu vám nastavit správnou tržní cenu, připravím profi inzerci a postarám se o bezpečný prodej a převod. Pro kupující osobně zajistím výhodné financování. To je moje práce, to je to co umím.
Kdykoliv si kladu otázku, co mě vlastně na mé práci baví, odpovím si, že nejvíce mě baví kontakt s lidmi, a z toho plyne radost z realizace obchodu samotného. S oblibou říkám, že prodej nemovitostí je pro mě zcela zásadně o příbězích jednotlivých lidí, které u toho potkám. U prodeje nemovitostí se obecně snažím maximalizovat prospěch prodávajících. Ale toto jen za podmínky, že nabídka bude perfektně vyhovující i pro kupující a obě strany obchodu budou zároveň maximálně ochráněny před riziky, které s sebou přirozeně převod vlastnictví nese.
Mým klíčovým mottem je: Upřednostňuji kvalitu práce před kvantitou, a preferuji prospěch svých klientů před prospěchem či pohodlím svým vlastním.
Realitní trh se vyvíjí, a s ním i potřeby a nároky klientů.
Jsem zastáncem myšlenky, že služba realitního zprostředkovatele dnes už nemůže být jen o samotné realizaci prodeje nebo pronájmu nějaké nemovitosti, ale zcela zásadně by v ní mělo figurovat ucelené poradenství, založené na dlouhodobém partnerství realitního konzultanta a jeho klientů. Když navazuji spolupráci s novým zájemcem o moje služby, vždy se dotyčného ptám, zda můžeme být partnery pro otázky týkající se realit i financí po dobu mnoha let, s cílem dozvědět se, zda – a případně do jaké míry – mě nevnímá jako pouhého realitního řemeslníka.
Když se dívám na realitní prostředí v některých státech západní Evropy, nebo v USA, je mi jasné, že realitní trh v Česku má před sebou ještě veliký kus cesty, a já osobně u toho hodlám být. Prodej nemovitosti se mnou však znamená, že svěřujete takto důležitou věc profesionálnímu obchodníkovi, který má zázemí, stabilitu, a především zodpovědnost vůči své pověsti budované po dobu 17 let.
Neváhejte se na mě s důvěrou obrátit.
A takhle jednoduše to děláme...
Chcete si promluvit o tržní ceně?
Nabízím vám nezávaznou konzultaci, kterou je možné provést i na vámi vybraném místě. Konzultace se bude týkat skutečné tržní ceny vaší nemovitosti, tj. kolik je možné při případném prodeji za nemovitost inkasovat.
CHCI ODHAD CENY ZDARMAJak to bude probíhat?
Jednoduše. Můžeme se sejít například u kávy – buď v mojí kanceláři, nebo na jiném místě. Promluvíme si o důležitých věcech, které se týkají dané nemovitosti.
Především se budu ptát, kde je nemovitost umístěna, jaká je její dispozice, jak je stará, v jakém je technické stavu, jak je v ní řešeno vytápění a jaké jsou k dispozici inženýrské sítě. Určitě mě bude zajímat také stav vlhkosti, v jakém technickém stavu je střecha, krov, okna a další podrobnosti.
Dále také zazní otázky jako: Byla v minulosti provedena nějaká rekonstrukce? Jsou k dispozici části, jako je balkon, sklep, zahrada, garáž? Toto vše budu potřebovat vědět.
Tuto konzultaci můžeme provést i přímo na místě, kde nemovitost stojí. Takový případ je dle mého ideální. Díky tomu mohu odhadnout tržní cenu co nejpřesněji. Zabere to zhruba 20 až 30 minut času, dle typu nemovitosti.
Následné zpracování mi zabere 1 až 2 dny. Během této doby pro vás připravím návrh tržní ceny. Návrh se bude opírat o všechny skutečnosti, se kterými jsem měl možnost se seznámit, a důležitou roli budou hrát také mé zkušenosti. Historicky jsem již prodal nemovitosti za desítky milionů korun.
Všechny tyto nabízené služby jsou pro vás zdarma a zcela nezávazné.
Co ode mne můžete čekat
* Upřímnost a férový přístup
* 100% nasazení - vaší nemovitost budu prodávat jako svou vlastní
* Zkušenosti, které sbírám více než 17 let
* Dostupnost na telefonu i emailu 7 dní v týdnu
* 99% starostí s prodejem nemovitosti vyřeším za vás
Co se bude dít před zahájením prodeje…
Analýza tržní ceny - Nastavit správnou cenu je umění - aby nebyla příliš nízká, ani vysoká. Vypracuji pro vás důkladnou a profesionální cenovou analýzu ZDARMA
Prodejní strategie – každá nemovitost má svá specifika, někdo na prodej spěchá, jiný má čas, někdo potřebuje v nemovitosti bydlet, než koupí jinou nemovitost apod… Takže je třeba přizpůsobit prodejní strategii tak, aby vše proběhlo hladce.
Home staging - Proč je Home Staging tak důležitý
Profi fotografie - Proč si zakládám na profesionálních fotografiích
Videoprohlídky - Proč jsou videoprohlídky tak skvělým prodejním nástrojem
3D scan nemovitostí - Proč je 3D scan nemovitosti čím dál oblíbenější
Průkaz energetické náročnosti
Kdo ho nemá, vystavuje se riziku vysoké pokuty. Pomůžu vám zajistit jeho vypracování u certifikované společnosti.
Právní servis
Aby celý prodej proběhl hladce, je potřeba kvalitní právní servis, umožňujeme také úschovy na žádost klienta a na to vše máme skvělé právníky.
Proč je Home Staging tak důležitý
Perfektně připravit nemovitost k prodeji je základem úspěchu. Díky Home Stagingu se výrazně zkracuje doba prodeje a zvyšuje tržní cena nemovitosti. Všichni mí klienti navíc mají home staging zcela zdarma jako součást realitních služeb.
* Na první pohled se vaše nemovitost bude odlišovat
* Zaujme mnohem více potencionálních kupujících
* Váš byt nebo dům bude působit čistě a vzdušně
* Doba prodeje se může zkrátit na pouhých několik dní
* Prodejní cena nemovitosti se zvýší o 10-15%
Proč si zakládám na profesionálních fotografiích
Ač si to spousta lidí nepřipouští, prodej je především o emocích. Zamilovat se na první pohled - to je to, oč tu běží. A 90% všech kupujících mi přiznalo, že o nákupu bylo rozhodnuto ještě před samotnou prohlídkou...
* Už v inzerci bude vaše nemovitost vybočovat z průměrné šedi
* Na prohlídky se přijde podívat v průměru 2x více lidí
* Kupující nemají tendence smlouvat o ceně (směrem dolů)
* Většina lidí se do nemovitosti zamiluje na první pohled
* Protože jsem profesionální makléř a toto je má dlouholetá zkušenost, tohle funguje
Proč jsou videoprohlídky tak skvělým prodejním nástrojem
* Protože návštěvnost inzerátu vzroste až o 400% (dle statistik Sreality.cz)
* Video dokonale zachytí to, co fotkám může chybět - náladu, emoce i prostor
* U nadstandardních a zajímavých nemovitostí je dnes kvalitní videoprohlídka nutností
* Díky videu může vzniknout "láska na první pohled"
* Vaše nemovitost se tak odliší od průměru a bude přitahovat hodně pozornosti
* Cílená propagace videa na Youtube a Facebooku přináší více potenciálních zájemců
* Protože pro své klienty rád dělám věci, které většina makléřů nedělá
A takhle dělám videoprohlídky já...
Proč je 3D scan nemovitosti čím dál oblíbenější
* Protože si lidé mohou projít nemovitost z pohodlí domova kolikrát chtějí tam a zpět
* Díky tomu jsou v bezpečí – třeba před jakoukoli nákazou z venčí (viry, koronaviry)
* Lidé nikam nemusí chodit a nemovitost vidí také s ptačí perspektivy, v půdorysu
3D PROHLÍDKA NEMOVITOSTI